パートナーシップ

ＲＥＩＴの認定条件が一つでも欠けると通常の株式会社と同じ扱いを受け、メリットを失うことになります。ただし、ＲＥＩＴによっては例外的に不動産賃貸収入やローン金利収入以外にも、ホテルの運営益まで認められるペアード・シェアＲＥＩＴと呼ばれるものがあります。その代表が大型ホテルを次々と買収しているスターウッド・ロッジングです。ＲＥＩＴの担い手－ほとんどのＲＥＩＴは、個人の不動産事業家によって創設されます。創設者は、自分でファンドを運用するか、外部のマネジャーを雇って日常業務に当たらせます。また、ＲＥＩＴを創設し、その運用方針を決定する不動産事業家をアドバイザーと呼びます。かつては、アドバイザー業務に銀行や生保が進出してきましたが、現在はほとんどがプロの不動産事業家のアドバイスによって運営されています。ＲＥＩＴの歴史－ＲＥＩＴは一九六○年の内国歳入法の改正によって生まれた特殊なスキームです。六○年代後半から七○年代前半にかけては第一次ＲＥＩＴブームが起こり、次第にその銘柄数も増えていきましたが、七二年の金融引き締めによって多くのＲＥＩＴが経営破綻に陥りました。当時は銀行系ＲＥＩＴの経営破綻が相次ぎ、チェース・マンハッタン銀行のＲＥＩＴの破綻は特に有名です。